Pas toujours.
👉 Si tu refais ta cuisine, ta salle de bain ou que tu peins les murs, tu es libre : aucun accord nécessaire.

En revanche, dès que tes travaux touchent aux parties communes (mur porteur, façade, fenêtres, balcon, canalisations collectives…), tu dois obtenir l’accord de la copropriété en assemblée générale.

⚠️ Sans autorisation, tu risques de devoir tout remettre en état à tes frais.

Non, pas vraiment.
Une fois le bail signé, le locataire est “chez lui”. Il a donc le droit de fumer à l’intérieur du logement, même si toi, propriétaire, tu préfères le contraire.

Mais attention 👇

⚠️ Ce qu’il n’a pas le droit de faire :

• Fumer dans les parties communes de l’immeuble (interdit par la loi).
• Laisser la fumée, les odeurs ou le tabac dégrader le logement (murs jaunis, odeur persistante, brûlures…).
• Gêner le voisinage de manière anormale.

Dans ces cas-là, tu peux retenir une partie de la caution ou demander une remise en état.

Tout dépend de l’état du logement au départ du locataire :

• 🟢 1 mois → si aucune dégradation n’est constatée lors de l’état des lieux de sortie.
• 🔴 2 mois → si des réparations ou retenues sont justifiées (murs abîmés, ménage non fait, loyers impayés…).

⚠️ Et si tu dépasses le délai ?

Le locataire peut réclamer des pénalités de retard : 10 % du loyer mensuel (hors charges) par mois de retard.

🔍 Le principe

Le financement à 110 % te permet d’acheter un bien sans aucun apport personnel.
La banque finance l’intégralité du prix du logement + tous les frais annexes (notaire, agence, garantie, travaux…).

💰 Exemple concret

Tu achètes un appartement à 200 000 €.
Grâce à un prêt à 110 %, tu peux emprunter jusqu’à 220 000 € pour couvrir le bien + les frais.

✅ Pour qui c’est intéressant ?

• Les investisseurs locatifs qui veulent utiliser l’effet de levier du crédit.
• Les jeunes acheteurs sans épargne disponible.
• Les profils avec revenus stables (CDI, fonction publique, etc.).

⚠️ À savoir

Toutes les banques ne le proposent pas.
Mais avec un dossier solide et un projet rentable, c’est tout à fait possible.

🏠 Pour une location d’habitation

En principe, non.
Le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail, sauf si une clause de révision annuelle est prévue.
Cette clause permet d’ajuster le loyer une fois par an, selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE.

💡 Exemple : ton bail prévoit une révision chaque 1er juillet → tu peux augmenter le loyer à cette date selon l’évolution de l’IRL.

Autres cas possibles :

• Travaux d’amélioration acceptés par le locataire.
• Renouvellement du bail, si le loyer est sous-évalué.

🏢 Pour une location commerciale

Ici, la règle change 👇

• Le loyer peut être révisé tous les 3 ans (révision triennale), selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT).
• Il peut aussi être révisé à la hausse lors du renouvellement du bail, si le montant est devenu trop bas par rapport au marché.

⚠️ Le propriétaire ne peut jamais augmenter librement le loyer entre deux périodes prévues par la loi.